- 5 جولای 2025
- 16 نظر
- دانلود آهنگ جدید
خبرهای خوش از بازار مسکن/ کاهش چشمگیر قیمت مسکن با خروج اتباع از کشور
مشاهدات میدانی نشان میدهد که با شدت گرفتن خروج اتباع، عرضه مسکن در بخش املاک کلنگی بهویژه در مناطق پایینشهر افزایش یافته است.
داوود بیگینژاد نایب رئیس اول اتحادیه املاک در گفتگویی با اشاره به وضعیت کنونی بازار مسکن، اظهار کرد: در ماه اخیر، اگرچه آمار رسمی در دست نیست، اما مشاهدات میدانی نشان میدهد که با شدت گرفتن خروج اتباع از کشور، عرضه مسکن در بخش املاک کلنگی بهویژه در مناطق پایینشهر افزایش یافته است.
وی با اشاره به ممنوعیت جدید در خصوص عدم انعقاد قرارداد اجاره با اتباع غیرمجاز، افزود: تاکنون هیچ سامانهای برای ثبت قراردادهای اجاره اتباع در دو درگاه رسمی «کاتب» و «خودنویس» تعریف نشده است و متأسفانه این افراد در عمل، هیچ قرارداد رسمیای نداشتهاند.
بیگینژاد ادامه داد: اتباع خارجی اصولاً امکان مالکیت نداشتند، مگر در قالب شرکتها، و در حوزه اجاره نیز امکان ثبت قرارداد نداشتند. به همین دلیل، نه تعداد آنان در کشور مشخص است، نه محل دقیق سکونتشان، و نه آمار روشنی از میزان قراردادهای موجود با آنها در دسترس است. در حال حاضر بسیاری از املاکی که پیشتر در اختیار اتباع بوده، اکنون با قیمتهایی معادل سال گذشته عرضه میشوند که همین امر موجب کاهش نرخ اجاره در این بخش شده است.
نایب رئیس اول اتحادیه املاک بیان کرد: این کاهش قیمت تنها در حوزه املاک کلنگی مشهود است و در بخش آپارتمانها، قیمتها نسبت به سال گذشته افزایش یافته، هرچند حجم معاملات همچنان راکد است.
بیگینژاد تأکید کرد: همچنین به دلیل نداشتن دسترسی بانکی و محدودیت در انجام تراکنشهای مالی، چگونگی جابهجایی پول بین اتباع و مالکان نیز در هالهای از ابهام قرار دارد. نکته اساسی اینجاست که در صورت خروج گسترده این افراد از کشور، بازار مسکن در حوزه اجارهبها با تأثیر چشمگیری مواجه خواهد شد، زیرا عرضه فایل افزایش مییابد. تجربه جنگ تحمیلی ۱۲ روزه نیز نشان داد که با خروج اتباع از برخی مناطق، تعداد زیادی از فایلهای ملکی قدیمی یا کلنگی وارد بازار شد که یا با قیمت سال قبل عرضه میشد یا حتی ارزانتر.
بیگینژاد در پایان تأکید کرد: اطلاعات شفافی از قراردادها، محل سکونت و وضعیت معیشتی این افراد در دست نیست، در حالی که واقعیت این است که اتباع شبها در گوشهای از این کشور سکونت دارند، اما ما نه از مکان آنها مطلعیم و نه از نحوه و میزان قراردادهایشان با مالکان ایرانی.
لطفا نظر خود را بنویسید
اگر شهرداری دست از تراکم فروشی بردارد خانه های کلنگی بازسازی شده ومشکل برق وآب و پمپ آب وکرکره برقی ودرب ریموت نیز کاهش می یابد واینقدر کوه خواری وتبدیل آن به سنگ نما خانه ها کاهش می یابد با
اخراج تمام افغانيها مجاز وغیر مجاز نداره همشون باید اخراج بشن این خواسته تمام مردم ایران هست
نه خواسته ی همه ی مردم نیست. بجای خودت حرف بزن . کی به تو وکالت داده از طرف همه ی مردم ایران حرف بزنی ؟!!!!!
دقیقابه جای همه خوب حرف زده مجاز غیر مجاز نداریم همه بای
چرا اتفاقا خواست همه ی مردم ایران همینه،افغان ها باید برن،تو خودت افغانی هستی که اینو میگی
اخراج تمام افغانيها مجاز وغیر مجاز نداره همشون باید اخراج بشن این خواسته تمام مردم ایران هست
افغانی باید بره افغانی قانونی و غیر قانونی و اگه بفرستن برن هم کار واسه ایرانی پیدا میشه هم دزدیو و خلاف به مرور زمان ریشه کن میشه
کم کم بااخراج افغانیها ناترازیها دربخش انرژی نیز کاهش پیدا میکنه درسایر زمینه هاهم مشکلات کمتر میشه انشالله تمامی افغانها اخراج بشن تامردم مایه نفسی بکشن
هیچ تاثیری نداشته توشیراز یه خواب شده ماهی ده میلیون باید مالکین رو تذکرداد
افزایش قیمت سیمان از کیسه 50 کیلویی به کیسه ای 160 هزار تومان، و تیر آهن کیلویی 70 ریال به کیلویی 350 ریال در تاریخ چه کشوری سابقه داشته یا نشان ترقی و پیشرفت بوده؟ شکر کیلویی 35 ریال چگونه بکیلویی 600 هزار ریال رسیده،؟ تاریخ را سیاه نشان دادن که هنر نیست
افزایش قیمت سیمان از کیسه 50 کیلویی70ریال به کیسه ای 160 هزار تومان، و تیر آهن کیلویی 70 ریال به کیلویی 350 ریال در تاریخ چه کشوری سابقه داشته یا نشان ترقی و پیشرفت بوده؟ شکر کیلویی 35 ریال چگونه بکیلویی 600 هزار ریال رسیده،؟ تاریخ را سیاه نشان دادن که هنر نیست
با حلوا حلوا دهن شیرین نمشه خروج اتباع شاید تأثیر محسوسی در اجاره بها بذاره ولی بعید می دانم در خصوص قیمت مسکن تأثیری داشته باشه دیگه خبر درمانی جواب نمیده
اتفاقا اجاره بها کم شده،صاحب خونه ی ما امسال سر پول اجاره اضافه نکرد
اخراج تا آخرین نفر،خواست همه ی مردم ایران همینه
کسانی که در کامنت ها از افغانیا حمایت میکنن ،بی شک خودشون افغانین یا بساز و بفروشن که از کارگر ارزان سود بردن،به قیمت نا امن شدن ایران
سقف کاذب اجاره بها مسکن گذاشتن اول که مشکل شرعی دارد چون صاحب خانه باید راضی باشه دومن صاحب خانه خیلی راحت میتونه مستاجر بیرون کنه و سومبن این که صاحب خانه میتونه قرار اجاره نامه را به نام همسر مستاجر تنظیم کنه چهارمین اگر هم اگر مستاجر خیلی قابل اعتماد خود هم مالک باید از مستاجر اقرارنامه کتبی بگیره که اجاره نامه را طرفین با رضایت دو طرف و در صحت سلامت عقل امضا کردن وپخق هر گونه شکایتی را تا پنجاه سال دیگر هم از خود و هم از ورثه خود سلب کردن پنجم صاحب خانه میتونه از مستاجر چک ضمانت تخلیه بگیره تو املاک تجاری هم این کارا از سی سال پیش انجام میدادند ششم مالک میتونه خونه را خالی نگه داره و برای این که مالیات خانه خالی بریش در نظر نگیرند خانه را محل سکونت فرزندان بالا ۱۸سال خود ثبت کنه یا محل سکونت دوم هفتمین اصلا زیر متراژ ۱۰۰متر خانه داشتن در تهران معاف از پرداخت مالیات است هشتم خانه های فاقد سند رسمی (شورایی قولنامه ای )مثل حصارک کرج یا حصارک تهران یا خاک سفید و کل استان مازندران اصلا نیازی به این داستان ها نیست چون اصلا این واحد را را دولت به رسمیت نمشناسه که بخواد خالی بودن یا خالی بودن را تشخیص بده مثل دهات ها روستاها