- ۳۰ اردیبهشت ۱۴۰۴
- 37 نظر
- دانلود آهنگ جدید
سوریه ایران را حسابی سربلند کرد
سهولت خرید مسکن برای شهروندان، به مجموعهای از عوامل اقتصادی، حقوقی، اجتماعی و حتی فرهنگی وابسته است که در تعامل با یکدیگر میتوانند مسیر خانهدار شدن را هموار یا دشوار کنند.
نخستین عامل تأثیرگذار، ثبات اقتصادی و کنترل تورم است. وقتی اقتصاد کشور دچار نوسانات شدید باشد و نرخ تورم بالا برود، قیمت مسکن بهسرعت افزایش پیدا میکند و فاصله بین درآمد خانوار و هزینه خرید مسکن عمیقتر میشود. در چنین شرایطی، پسانداز شهروندان عملاً بیارزش میشود و حتی اقساط وامهای دریافتی هم توان جبران این شکاف را ندارند.
عامل دوم، توان مالی خانوارها و نسبت آن با قیمت مسکن است. این مسئله تحت تأثیر سطح دستمزدها، میزان اشتغال پایدار، و همچنین میزان پسانداز خانوار قرار دارد. هرچه فاصله بین حقوق و قیمت یک واحد مسکونی بیشتر باشد، مدت زمان انتظار برای خانهدار شدن طولانیتر خواهد بود.
نظام تامین مالی و تسهیلات بانکی مناسب، سومین مؤلفه مهم است. وقتی بانکها یا نهادهای مالی، وامهایی با بهره منطقی، دوره بازپرداخت طولانی و مبلغ قابل توجه ارائه دهند، قدرت خرید افراد افزایش پیدا میکند. اما اگر نظام بانکی ناکارآمد باشد، یا نرخ سود تسهیلات بالا و شرایط بازپرداخت سختگیرانه باشد، وام نهتنها کمک نمیکند بلکه خود تبدیل به مانعی دیگر خواهد شد.
در ادامه، قیمت زمین و سیاستهای زمینمحور دولت نیز اهمیت زیادی دارد. اگر زمین در اختیار گروهی خاص باقی بماند و به کالای سرمایهای برای سودآوری تبدیل شود، دسترسی عموم مردم به آن دشوار میشود. سیاستهای دولت در خصوص واگذاری زمینهای دولتی، آزادسازی زمینهای شهری، و جلوگیری از احتکار زمین نقش کلیدی در کاهش قیمت تمامشده مسکن دارد.
بر اساس جدیدترین گزارشها و آمار جهانی مربوط به بازار مسکن در سال ۲۰۲۴، سوریه به عنوان گرانترین کشورها برای خرید خانه بر اساس نسبت قیمت به درآمد معرفی شده است. این شاخص، که نشاندهنده میزان دسترسی شهروندان به مسکن بر اساس درآمد سالانه آنهاست،
بر اساس جدیدترین گزارشها و آمار جهانی مربوط به بازار مسکن در سال ۲۰۲۴، سوریه به عنوان گرانترین کشورها برای خرید خانه بر اساس نسبت قیمت به درآمد معرفی شده است. این شاخص، که نشاندهنده میزان دسترسی شهروندان به مسکن بر اساس درآمد سالانه آنهاست،
در سوریه به رقم خیرهکننده ۱۱۵.۱ رسیده است. این بدان معناست که برای خرید یک واحد مسکونی در این کشور، به طور متوسط به بیش از ۱۱۵ برابر درآمد سالانه یک فرد نیاز است. این نسبت بالا، وضعیت دشوار اقتصادی و چالشهای حاد مسکن در سوریه را به وضوح نشان میدهد که عمدتاً ناشی از سالها درگیری و بحرانهای اقتصادی و اجتماعی است.
در این رتبهبندی جهانی، پس از سوریه، کوبا با نسبت ۴۸.۰ در جایگاه دوم و اتیوپی با نسبت ۴۷.۱ در رتبه سوم قرار دارند. این آمار نیز نشاندهنده دسترسی بسیار محدود شهروندان این کشورها به مسکن است و چالشهای جدی در بازارهای مسکن آنها را بازتاب میدهد. شاخص “قیمت به درآمد” (Price-to-Income Ratio) یکی از مهمترین ابزارهای سنجش مقرون به صرفه بودن مسکن در کشورهای مختلف است؛ هرچه این نسبت بالاتر باشد، به معنای دشوارتر بودن خرید خانه برای شهروندان عادی و فشار بیشتر بر خانوارها برای تأمین سرپناه محسوب میشود.
در ادامه این لیست، کشورهای دیگری نیز با نسبتهای بالا به چشم میخورند که از جمله آنها میتوان به کامرون (۴۶.۶)، سریلانکا (۳۴.۲)، نپال (۳۲.۱)، و هنگ کنگ (۲۹.۱) اشاره کرد. حضور کشورهایی مانند هنگ کنگ و چین (۲۸.۵) در میان کشورهای با قیمت مسکن بالا، نشاندهنده این است که حتی در برخی اقتصادهای پویا و پیشرفته نیز، چالش دسترسی به مسکن به دلیل قیمتهای بسیار بالا، عرضه محدود و تقاضای شدید، وجود دارد.
رتبه نازل ایران در لیست
نکته قابل توجه برای خوانندگان ایرانی، جایگاه ایران در این رتبهبندی است. ایران با نسبت ۱۹.۷، در جایگاه پانزدهم گرانترین کشورها برای خرید خانه در جهان در سال ۲۰۲۴ قرار گرفته است. این رقم نشاندهنده آن است که برای خرید یک واحد مسکونی در ایران، به طور متوسط نیاز به نزدیک به ۲۰ برابر درآمد سالانه یک فرد است. این وضعیت، چالشهای جدی موجود در بازار مسکن ایران، از جمله تأثیرتورم بر قیمتها، عدم تناسب رشد قیمت مسکن با افزایش درآمد خانوارها، و محدودیت در عرضه مسکن مناسب و مقرون به صرفه را برجسته میکند. جایگاه ایران در این لیست جهانی، به وضوح نشان از وضعیت نامطلوب دسترسی به مسکن برای بسیاری از اقشار جامعه دارد.
کشورهای آسیایی متعددی نیز در این لیست با نسبتهای بالا به چشم میخورند که از جمله آنها میتوان به ویتنام (۲۵.۸)، تایلند (۲۵.۲)، سنگاپور (۲۳.۲)، فیلیپین (۲۲.۲)، کره جنوبی (۲۲.۲)، و تایوان (۲۱.۳) اشاره کرد. این آمار نشان میدهد که در بخشهای مختلفی از قاره آسیا نیز، قیمت مسکن نسبت به درآمد، به یک معضل جدی اجتماعی و اقتصادی تبدیل شده است و فشار زیادی بر خانوادهها وارد میآورد.
این آمار جهانی که در سال ۲۰۲۴ گردآوری شدهاند، تصویر روشنی از نابرابریها و چالشهای اقتصادی در بخش مسکن در نقاط مختلف جهان ارائه میدهند. نسبتهای بالای قیمت به درآمد در بسیاری از این کشورها میتواند منجر به کاهش کیفیت زندگی، افزایش نرخ بیخانمانی، نابرابریهای اجتماعی و حتی بحرانهای اقتصادی شود. کشورهایی که در صدر لیست گرانترین کشورها برای خرید خانه قرار میگیرند، معمولاً آنهایی هستند که یا با بحرانهای اقتصادی، سیاسی و اجتماعی عمیقی دست و پنجه نرم میکنند و یا دارای بازارهای مسکن بسیار داغ با عرضه بسیار محدود و تقاضای بسیار بالا هستند که توان خرید شهروندان عادی را به شدت کاهش میدهد.
لطفا نظر خود را بنویسید
باید زمین ملی گردد و قیمت آن صفر گردد و فقط قیمت ساخت در مسکن محاسبه شود،تا هم قیمت مسکن پایین آید، و هم دست مافیای مسکن از درآمد حاصل کوتاه شود.
اونوقت تکلیف این همه ادم که تمام عمر کار کردن دو تا تکه زمین خریدن واسه پس انداز یا اینده بچه هاشون چی میشه؟؟
اونوقت تکلیف اون ادمی که کل عمرشو کار کرده دو تا تکه زمین خریده واسه روز مبادا یا سرمایه بچه هاش چی میشه
یک زمانی با ژاپن مقایسه میشدیم حالا با سوریه دیگه معلومه لازم نیست حرف دل مردم بگم اگه بگم نمیذارن نظرم منتشر بشه
سلام بستگی به سیاست رسانه داره در عنوان تیتر میتوانست کره جنوبی را هم بنویسد که رتبه ۱۳ داره یا چین را اون موقع شما دیگه نمینوشتی سوریه
اون آقای خود تخریبی که گفته با ژاپن مقایسه میشدیم و الان با سوریه اولا که سوریه اولین کشور این جدوله ایران پانزدهم دوما چرا با چین که ابرقدرته مقایسه نمیکنی که چند رتبه هم از ایران بدتره سوما تو همین ایران کلی واحد خالی وجود داره که بدلیل وجود مافیا ازشون بهره وری نمیشه و طبق آمار فقط سی و چند درصد ایرانیا صاحب خونه نیستن و این قابل قبوله
بله کاملا حق با شماست با حقوق ۱۰ میلیونی بعد از ۵۰ سال میشود کاخ گلستان را خرید نه یک سرپناه!!!!!! اما مطمئناً این شخص که محاسبه نموده است در نپتون یا پلوتو زندگی میکرده و بر مبنای سال آن سیارات نظر داده است
جای تأسف است که خودتان را با این کشور ها مقایسه میکنید
چرا دروغ میگویید . ایران رتبه اول در دنیا را دارد ..الان زن و مرد هر دو شاغل هم باشند و هیچ هم خرج نکنند و باد هوا بخورند بعد از ۸۰ سال شاید بتوانند ۲۰۰ متر زمین خالی بخرند و این آماری بود که صدا و سیما امسال در کشور خودمان گفتند
آخه آدم حسابی : در کجای ایران میشه با درآمد بیست سال صاحب خانه شد ؟ شاید منظورت باد وهوا خوردن و صاحب مسکن مهر شدنه !
منظورش بیست سال دویدن دنبال وام هست که همش بیست سال طول میکشد؟
اگر عضو اف ای تی اف بودیم 650ملیارد دلاری که تو یکی دو سال با نفت بشکه 250 تا 200 دلار هنوز تحریم نبودیم میشود کل کشور و آباد کرد کجا رفت؟ خرج مردم صد؟ شاید یک ملیارد دلارش خرج مردم شد آیا باهاش نمیتونستیم راها و قطار جدید کارشناس و مهندس از ژاپن میوردیم قطار سریع السیر کل ایران و بهم با نقشه جدید و تحریم نبودیم قرار بود اول از روی آب یک راه و راه آهن جزيره هرمزرو به هزمزگان وصل کنن بعد احمدی نژاد طرح گفت نه از زیر دریا رد میشه قطار آخر هیچ میتونستیم یک کلیدر بسازیم و از اون وردریای مکران و بندر و قطارمکران راحت برای یک کلیدر و راه ترانزیتی از شرق به غرب ایران استارت و ساخته میشود الان نزدیگ 25ساله قراره تو اهواز مترو بزنن هیچ فقط اول یه شرکت اروپای بود بعد چینی ها کنده کاری کردن بعد قرار شد خودشون بسازن اونم هیچ هنوز بهترین ورزشگاهمون مال 60 ساله پیشه که اون زمان تو آسیا و دنیا تک بود جام ملت های آسیا توشبرگزار شود و قرار بود جام جهاني بعدی در ایران برگزار بشه که نشود حتی این همه سال هزار بار مرمت شده ولی بسیار کم کاری و مرمت زشت و بد که یه زمانی کشورهای اطراف و حاشیه خلیج فارس آرزوشون بازی تو ورزشگاه بازی کنن یه اردو تیم های خارجی توی یکی از هفت ها زمینش بازی کنند برای اینکه روشن بشی650 ملیارد دلار چقدره بزرگترین برج دنیا ال خلیفه که توش طلا و بهترین چیزای دنیا رو همه راه و یک جا داره بزرکترین اختلاس که ایرانی ها ازش خبر دار شدن چاي دبش 3و نیم میلیارد دلار بود که وزیر سه سال زندان گرفت چون دست داشت بعدم زوتر آزاد میشه ما سه سال پیش 5 میلیارد دلار از بانک جهانی وام خاستیم بدیم ایران اعتبارش مثل قبل نیست حساب کنید با 650 ملیارد دلار تو هر شهر ایران چه کارهای فقط مال 2الا3 سال درآمد چه پروژه های برای آبادانی ایران تو هر شهر و شهرستان و روستا در کل استان میرن دبی برای دیدن این برج 400 الا 500 تا بهترش تو ایران بهترو بزرگترش میشود ساخت این مثال هزاران طرح و ایران و مردم ايران که این پول حقشونه خیلی بیشتر این مال چند ساله دو سه سال فقط احمدی نژاد حالا پول چیزای دیگه میشود برای ایران و ایرانی ساخت اگه صنعتی و کلیدهای حساس جهان که چون ایران موقعیت استراتژیک و چهار راه دنیا ست اون هواپیمای که از رو ایران رد بشه در سال فقط با عوارضش که الان ترکیه و کشورهای دیگه راه و سوخت بیشتر ترکیه سال ها پيش محاسبه کردن اون زمان که تحریم نفتی نبودیم به اندازه درآمد ایران از نفت گاز فقط از عوارض هواپیما ها در میاره ایران با این همه ثروت و چرا از همه عقب افتادیم اح الان برق رفت میدونید دمای اهواز چنده الان؟کولر ماشین جواب نمیده بالای تقریبآ 60 درجه است ساعت یک ظهر به چی بنازم داریم آب های خلیج فارس و دریای مکران و دریای خزر تصویه میکنیم تالاب هامون دریچه ارومیه رو نجات دادیم ملت همه دپرس نا امیدن به خدا حقمون این نیست
دقیقا
بنام خدا. داش سورنا سلام علیکم.خسته نباشی دلاور خدا قوت. داش سورن ..جان داش خودت چیزی ازاین مقاله ت حالیت شد.به ماهم اطلاع بده. چشم به راهیم جوابتو ببینیم مرد.بیش ازاین منتظر نذار مرد...
البته این رو هم در نظر بگیرین که این آمار بر اساس میانگین درآمد کشورهای جهان برآورد شده ، در حالی که ۹۰ درصد درآمد بالا تو ایران متعلق به فقط کمتر از ۱۰ درصد جامعه ماست و باقی مردم میشه گفت بین ۱۰۰ تا ۱۵۰ سال باید حقوقشونو جمع کنن تا صاحب خونه بشن.
توی ایران دونفره دوشیفت کارکنیو بیست سال بدوییو بادهوابخوری شاید بتونی باوامو قرضوبدبختی یه چهل متری مسکن مهربانی البته بااین قیمتهاوتورم بعید می دونم وقتی قیمت لوبیاوتخم مرغونمیشه کنترل کردبازارمسکن میشه؟!
خجالت نمیکشید ایران رتبه اول در خرید خانه وبالاترین قیمت رو داره بعد این موضوع هم دارید به مردم دروغ میگین
50سال با حقوق 20میلیون فقط زمینش نمیشه اگه حقوق 20م حساب کنیم چون خیلی ها15میلیون میگیرن
احتمالا منظور وملاک شما برای صاحب خانه شدن درایران خانه ای کوچک درروستایی متروکه ودورافتاده هست.وگرنه کاملا واضح ومشخصه که درایران باتوجه به دستمزدچه مدت زمان برای صاحبخانه شدن لازمه.جواب منطقی اینه که تاابد.چون بخاطرگرانی وتورم ووضعیت بداقتصاد حتی یک ریال ازدستمزدقابل پس اندازنیست.پس درعمل هرگزنمیشه خانه دارشد.حتی بادرآمدبالاترهم قطعاایران ازصدرنشینان این لیست هست ومطمئنافاصله زیادی باسوریه نداره.هرچندهمین سوریه بزودی درتمامی بخشهای اقتصادی وغیرافتصادی رشدهای سریع خواهدداشت واین هم مانند موارد قبلی باعث حیرت وافسوس وتاسف ماخواهدشد.ما آماراشتباه ووارونه شرح دادن حقایق چیزی تغییر نخواهدکرد وچاره کار قطعا جای دیگریست نه تبلیغ وهیاهو و...
بیهوده گوئی؟؟؟ این مشکل فقط در۱۰شهربزرگ کشوراست. بقیه کشورتهیه زمین واقعاممکن هست. شهرهای بزرگ هرگزدرست نخواهدشد. چون دائمادرحال متورم شدن مهاجرته.
مثلا"کدام شهرمیشه خرید
من ۳۰ سال کار کردم خرج آنچنانی ندارم. یک ریال پسانداز هم ندارم. لطفا کارشناس مالهکش شما حساب کند چند سال دیگر کار کنم صاحب یک خانهی ۲۵ متری خواهم شد؟ پیشاپیش از زحمتش سپاسگزارم
خوشحالین از اینکه یکی بدبختر از ما پیدا شده
خوشحالین از اینکه یکی بدبختر از ما پیدا شده
ببخشید با ماهی 6 تا 8 میلیون چقدر طول میکشه خونه بخرم یکی میشه حساب کنه؟ی مجرد 43 ساله هستم خوبیش اینه خرجم زیاد نیست سه سالی هست لباس نمیخرم دیگه دکتر نمیرم البته هفته قبل سه چهار روز بود دست چپم سر شده بود قلبمم چند روز بود درد میکرد ترسیدم رفتم فکر کردم دارم سکته میکنم.آزمایش قلب و کلیه نرفتم.حالا بعضی وقتا جمع میکنم موجودی کارتم به 1.5 میلیونم میرسه ولی نمیدونم چی میشه یهو ی چیزی پیش میاد باز صفر میشه
این دیگر کمی اغرارامیز است اینقدر هم وضعیت خراب نیست سختی دارد نه اینقدر یه مجرد نتواند پسنداز داشته باشد
میای خبرا رو بخونی چقدر حالت بدتر میشه.داشتم فکر میکردم با درآمد 6 تا 8 میلیونی چقدر طول میکشه خونه بخری یهو یادم افتاد بمیرم پول اون چند متر خاکم طفلک مامانم باید بده با 64 سال سنش وحشتش اینه سال دیگه نذارن کار کنه وای خدا نفسم بالا نمیومد
ببخشید این آمار و حساب و کتاب را از کجای خودت در آوردی مگه یه کارگر ایرانی چقدر حقوق میگیره نکنه شما کارگر کشاورز وکارمند و معلم و پرستار و... ایرانی حساب نمیکنی
ای بنده خدا چه فرقی میکنه ایران۱۹هم هست یاصدم هردویعنی مانمیتونیم خونه دارشیم
طبق لیست کشورهایی مثل تایوان و کره جنوبی وضعیتی به مراتب بدتر از ایران دارند.
طبق لیست کشورهایی مثل تایوان و کره جنوبی وضعیتی به مراتب بدتر از ایران دارند.کشورهایی که با آمریکا هم پیمانند و عزیز آمریکا هستند. واقعیت مغفول مانده اینه که مشکلات در تمام دنیا وجود داره یکی در مسکن ، یکی امنیت ،یکی تو فرهنگ و... . ولی خب ایران تو یکی از این مشکلات سرآمد هست اونم خود تحقیری هست که باعث شده از هر کاهی کوه ساخته شود و مزیت های کشور نادیده گرفته بشه و فقط مشکلات بزرگ نمایی بشه.
لطفا به سایت مورد نظر سر بزنید ببینید این مطلبی مه اینجا اومده چقدر راست هست؟؟؟؟؟؟ هیچ کس رفته چک کنه؟؟؟؟ من چک کردم لطفا برید چک کنید تا دروغ گو رسوا بشه
اون بنده خدا یی که گفته با 20برابر درآمد می توان توی ایران خونه خرید می خوام ببینم درآمد من کلش 20میلیون تومانه کجای ایران حتی توروستاها خونه با400میلیون تومان می دهند.این بنده خدا آمارش مربوط 15سال پیش هسته
با ۷۰۰ـ۸۰۰میلیارد دلار گم شده در دستان آقازاده ها میشود ۳،۲ میلیون خانه ۲ میلیاردی تومنی برای ملت ساخت ومشکل مسکن کلا حل میشود.(دلار ۸۰ تومن حساب سده).ولی متاسفانه نفهمیدیم این پولا کجا رفت.؟؟حداقل مجلس شجاعت بخرج بده هیئت تحقیق و تفحص تشکیل بده .ببینه این پولا کجاها خرج شده و الان تو حساب کیه؟؟
مطمئن هستم نظر من ارسال نمیشه ،😔
رتبه ایران نادرسته با درآمد متوسط توی ایران طرف باید هزچر ماه یه چیزی قرض کنه که زندگیش بچرخه با ماهی ۲۰میلیون زندگی هم نمی چرخه چه برسه به پس انداز ، با این تورم و وضعیت درآمد طرف باید قبرشم اجاره ای باشه چه برسه به خونه.
رتبه ایران نادرسته با درآمد متوسط توی ایران طرف باید هر ماه یه چیزی قرض کنه که زندگیش بچرخه با ماهی ۲۰میلیون زندگی هم نمی چرخه چه برسه به پس انداز ، با این تورم و وضعیت درآمد طرف باید قبرشم اجاره ای باشه چه برسه به خونه.