- 21 ژانویه 2025
- 4 نظر
- دانلود آهنگ جدید
پیشبینی مهم از بازار مسکن : تا عید خانه بخریم یا منتظر بمانیم؟
کارشناس اقتصاد مسکن، درباره وضعیت کنونی بازار مسکن و تأثیر افزایش نرخ دلار بر قیمتها با وجود کاهش قابل توجه قدرت خرید و تقاضای مردم، توضیحاتی ارائه داد.
فردین یزدانی، بیان کرد: افزایش نرخ دلار تأثیر خود را بر بازار مسکن با وقفهای نشان میدهد، اما این تأثیر مشابه سالهای گذشته نخواهد بود. زیرا در حال حاضر مردم توان خرید سابق را ندارند و از این رو این روند تغییرات با شدت و سرعت کمتری صورت خواهد گرفت.
او به مقایسه وضعیت کنونی با سالهای ۹۶ و ۹۷ پرداخت و خاطرنشان کرد: در آن زمان، افزایش نرخ دلار پس از یک وقفه زمانی، بر قیمتهای مسکن اثر گذاشت. اما اکنون، با از بین رفتن کشش خرید در اواخر دهه ۹۰ و کاهش تقاضا، افزایش قیمتها به مراتب دشوارتر به نظر میرسد.
یزدانی همچنین تأکید کرد که با وجود تأثیر افزایش نرخ دلار بر بازار مسکن، این تأثیر به نسبت گذشته کمتر و با شیب ملایمتر خواهد بود.
وی گفت: اگر در سال ۹۷ قیمت مسکن با دو برابر شدن نرخ ارز دو برابر میشد، امسال انتظار نمیرود که چنین تأثیری به همان میزان مشاهده شود.
او افزود: به نظر میرسد که میزان تأثیر افزایش نرخ دلار بر بازار مسکن در این دوره نیز با تأخیری طولانیتر اتفاق بیفتد و ممکن است این افزایش قیمت امسال به بازار مسکن منتقل نشود.
مردم قادر به ورود به بازار مسکن نیستند
یزدانی گفت: عدم تناسب در افزایش قیمتها به وضوح مشاهده میشود و به همین دلیل بسیاری از مردم دیگر قادر به ورود به بازار مسکن نیستند. در گذشته ۲۵ درصد مردم سرمایه نقدی برای خرید مسکن داشتند، اما اکنون این رقم به کمتر از ۱۰ درصد کاهش یافته است.
او همچنین خاطرنشان کرد که کاهش تقاضا برای خرید مسکن به معنای کاهش میل به سرمایهگذاری در این بازار است. به همین دلیل افراد با سرمایه کمتر به بازار ارز روی میآورند و بسیاری از خریداران به دلیل نبود چشمانداز برای فروش مجدد، تمایلی به خرید مسکن ندارند.
لطفا نظر خود را بنویسید
دلار و طلا که افزایش کند به همان میزان با اختلاف چند ماهه مسکن گران می شود چون قیمت مسکن متاثر از قیمت دلار و مصالح ساختمانی ه که در اثر افزایش قیمت دلار گران شده و دستمزد ها به همین قانون بالا می رود هیچ قدرت و زوری و هیچ کارشناس و اقتصاد دانی نمی تواند جلوی افزایش قیمت مسکن بعد افزایش قیمت دلار را بگیرد دولت و مجلس چند سال است به زور و تهدید اجازه ندادند بعد از افزایش، مکرر دلار مسکن و اجاره بها به همان میزان رشد کند و فنر قانونی افزایش قیمت مسکن و اجاره بها به ناحق جمع شده و به یکباره رها خواهد شد ودود این اشتباه به چشم مردم خواهد رفت
من استاد دانشگاه هستم و همسرم مهندس نفت با پول حالمون متاسفانه مستاجر هستیم و قدرت خرید نداریم وای به حال زوجی که یک نفرشان شغل دولتی دارد و فقط خدا رو شکر کنند تا سرماه پول نون شب رو داشته باشند دیگه باید فاتحه خانه دار شدن رو خواند ، چه افزایش بدن چه ندن هیچ کس توانایی خرید نداره آخه با حقوق ماهی ۲۰ میلیون چی بخوری چی پس انداز کنی دهنتو که ببندی هیچی نخوری باید چند سال اون حقوق رو بذاری کنار تا بتونی یه کلبه ۵۰ متری بخری؟؟؟؟؟ بابا تو رو خدا جمع کنید این بساط رو ، تمام بنگاه داران آتیش گذاشتن به مسکن این مملکت ،به خاطر جیب خودشون همش قیمت ها رو بالا میبردن تا الان که هیچ کس توان خرید ندارد
به نظرم مسکن در ایران خیلی ارزان و مناسب است - الان ماشین از خانه گرانتر است - نسبت به ماشین قیمت خانه مناسب میباشد و همه نفری یک یا دو آپارتمان دارند - البته خیلیها خانه ویلایی دو طبقه دارند - متشکریم از این دولت که همه صاحبخانه هستند ، ولی ماشینهایشان چینی شاسی بلند است و زود میشکند - دیگر عرضی نیست - درود بر رهبر انقلاب و تمام مسلمانان جهان حضرت آیت الله خامنه ای دامن برکاته ، ال علی العظیز ———
خیلی ممنون که پیشنهاد خرید خونه رو دادید. ولی اول صبر کنید من حقوق ۱۲ میلیون تومنیم رو سر برج بگیرم بعد،حقیقتش الان دست و بالم یخورده تنگه.متشکرم.