- 28 جولای 2025
- 16 نظر
- دانلود آهنگ جدید
کوچ تهرانیها به شمال کشور/ آپارتمان در گرگان و آستارا رسما نجومی شد
بازار مسکن بسیاری از شهرهای ایران در حالی رکودیست که در برخی مناطق شمالی کشور همچنان تحرک و معاملات خرید و فروش مشاهده میشود
بازار مسکن کشور طی یک ماه اخیر با رکود شدیدی دست و پنجه نرم میکند؛ حجم معاملات، بهویژه در پایتخت و شهرهایی نظیر اصفهان بسیار کاهش یافته و تقاضای خرید مسکن در این شهرها به کمترین حد خود در چند سال گذشته رسیده است.
به گزارش تجارت نیوز، با این حال برخی از ساکنان این شهرها، بهدنبال خرید خانههایی با متراژ متوسط یا کوچک در شهرهای شمالی کشور هستند؛ موضوعی که احتمالا دلیل آن، شرایط امنیتی مناسبتر و فرصت سرمایهگذاری بهتر در شمال کشور است.
کوچ سرمایهها به بازار مسکن شمال کشور
ترس از بیثباتی و نگرانی نسبت به تشدید تنشها باعث شده بخشی از سرمایهگذاران مسکن، از ورود به بازار تهران یا شهرهای بزرگ امتناع کنند. در چنین فضایی، بازار مسکن شهرهای شمالی برای برخی از آنها به پناهگاه امنی برای سرمایهگذاری تبدیل شده است.
اغلب سرمایهگذاران معتقدند که با سرمایهگذاری در شهرهای شمالی، نهتنها ارزش ملک در بلندمدت حفظ میشود، بلکه میتوان از آن بهرهبرداری تفریحی یا توریستی نیز داشت.
بررسی آگهیها و اظهارات مشاوران املاک در شهرهای شمالی نیز حاکی از آن است که بخشی از خریداران مسکن در ماههای اخیر، از استانهایی چون تهران، البرز و اصفهان وارد بازار مسکن شمال کشور شدهاند.
خریداران مصرفی هم تصمیم به خرید خانه در شهرهای شمالی کشور گرفتند
اگرچه سرعت رشد قیمت مسکن در شهرهای شمالی نسبت به سالهای پررونق گذشته کاهش یافته، اما در چنین شرایطی، برخی از مالکان به دلیل افزایش تقاضا، تصمیم به افزایش قیمت گرفتهاند.
طی سالهای گذشته نیز این مناطق برای خرید ملک جذاب شناخته شده و سرمایهگذاران بسیاری وارد بازار مسکن این شهرها شده بودند. با این حال، اکنون حتی خریداران مصرفی و سرمایهگذاران خرد نیز ترجیح میدهند سرمایههای خود را وارد شهرهای شمالی یا حتی روستاهای این مناطق کنند.
یک مشاور املاک فعال در متل قو میگوید: «تعداد فایلهای خرید و فروش در این شهر افزایش یافته و بسیاری از خریداران از شهر تهران یا شهرهای اطراف برای خرید ویلا یا آپارتمان به دفاتر مشاور املاک متل قو مراجعه میکنند.»
او تاکید میکند که خرید و فروش ملک در این شهر، طی یک ماه گذشته رشد قابل قبولی داشته و خریداران یا به منظور سرمایهگذاری، یا استفاده مصرفی وارد معامله میشوند.
واحدهای مسکونی در متل قو متری ۱۲۰ میلیون تومان
یک مشاور املاک دیگر در منطقه دریاگوشه متل قو گفته است، قیمت زمین هر ملک در این شهر اغلب از متری ۶۵ میلیون تومان تا متری ۱۰۰ میلیون تومان متغیر است. او همچنین تاکید کرده قیمت واحدهایی که موقعیت جغرافیایی مناسبی دارند یا در اصطلاح لوکس محسوب میشوند، تا متری ۱۲۰ میلیون تومان نیز میرسند.
رواج تهاتر و معاوضه در بازار مسکن شمال کشور
بررسیها نشان میدهد، بازار معاوضه و تهاتر در شهرهای شمالی داغ و تعداد چنین آگهیهایی زیاد شده است. برخی از مالکان واحدهای مسکونی در شهرهای شمالی، مایل به معاوضه ملک خود با خودرو یا واحد مناسبی در پایتخت هستند.
برای مثال یک واحد ویلایی ۲۰۵ متری در یکی از مناطق بابلسر با قیمت ۱۰ میلیارد تومان عرضه شده که مالک این واحد تصمیم به معاوضه ملک خود با واحدی مناسب در پایتخت گرفته است. همچنین بسیاری از مشاوران املاک نیز این موضوع را تایید کرده و از افزایش فایلهای تهاتر خبر میدهند.
بررسیها نشان میدهد که اکثر واحدهای مسکونی عرضهشده در بابلسر، با قیمتی بین ۵۵ تا ۶۵ میلیون تومان به ازای هر متر معامله میشوند؛ با این حال، در برخی خیابانها و مناطق ساحلی این شهر، قیمتها گاهی تا بیش از ۱۰۰ میلیون تومان به ازای هر متر نیز میرسد.
قیمت خانه در شهرهای شمالی کشور
بررسیها حاکی از آن است که در شهرهای شمالی کشور میتوان خانهای با هر بازه قیمتی خریداری کرد. قیمتها بسته به هر شهر و منطقهای، از حدود یک میلیارد تا ۲۰ میلیارد تومان متغیر است. برای مثال، یک واحد ۷۰ متری یک خوابه، ساخت سال ۱۳۹۷ در شهر بابلسر، با قیمت ۱۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.
در آگهی دیگری، یک واحد ۱۷۵ متری سه خوابه، با سال ساخت ۱۴۰۳ در نوشهر با قیمت ۱۲ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان، معادل متری ۷۰ میلیون تومان معامله میشود. این در حالی است که تا چند ماه گذشته، میانگین قیمت مسکن در این شهر بین ۵۵ تا ۶۰ میلیون تومان به ازای هر متر بود.
یک واحد ۹۲ متری دو خوابه در محمودآباد، با سال ساخت ۱۳۹۴ با قیمت ۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است. در یک آگهی منتشر شده دیگر، یک واحد تازه ساخت ۶۰ متری در شهر گرگان، با مبلغ هشت میلیارد تومان، معادل متری ۱۳۳ میلیون تومان عرضه شده است.
همچنین یک واحد ۷۱ متری یک خوابه، با سال ساخت ۱۴۰۲ در شهر آستارا، با رقم ۱۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان، معادل ۱۷۶ میلیون تومان به ازای هر متر به فروش میرسد. نکته قابل توجه آن است که این واحد متعلق به مجتمعهای مسکن مهر است.
لطفا نظر خود را بنویسید
کاملا تحلیل غلطی هست.. بازار در رکود هست.. شهرهای شمالی هم مثل بقیه شهرها و شاید هم بیشتر ـ شمال در خیلی از شهرها آب آشامیدنی سالم ندارن برغم بارندگی زیاد.. شرجی هوا.. نبود امکانات درمانی خوب در شهرهای کوچکتر.. فضای کسب و کاری کم رونق تر از تهران و شهرهای بزرگ ایران..گرانی اجناس.. قطعی برق و آب با زمانهای طولانی بویژه فصل مسافرتها.. خرید یه ویلای چند میلیاردی فقط برای چندبار رفتن در سال که شرایط آب و هوایی خوب باشه اصلا صرفه اقتصادی نداره.. شمال ایران که واقعا زیباست برای چند روز، استراحت خوبه.. اونم که اجاره کنیم خیلی بصرفه تر هست.
باش تو راست میگی فوق کارشناس مسکن و اقتصاد خاورمیانه
بگو پول ندارم.
بنظر من تحلیل نسبتا خوبیه،و آقای عرفان خیلی جبهه گرفتن، توی جنگ دوازده روزه ما هر کاری کردیم یه جای مناسب با قیمت خوب تهیه کنیم نشد ،الان هم با برادر و داماد مون به صورت مشارکتی یک ویلا خریداری کردیم و خداروشکر راضی هستیم.
اگر چه از نظر آب موقعیت جغرافیایی خوبی دارد ولی معضل انباشت پسماند و فاضلاب و غیره به این زودیها رفع نخواهد شد بنطر می رسد تبلیغات فروش مدنظر است
اینا همه تبلیغات الکی است یکسر برین شمال همه فروشنده هستن وقتی اقتصاد نباشه شمال تهران اصفهان جنوب هیچ فرقی نداره این تبلیغات رو بنگاهی ها راه انداختن مثل چند وقت پیش که گفتن شمال میخواد منطقه آزاد بشه
قیمت خونه هم به بنا کارگرش اینقدر ربطی نداره مثل بقیه موارد سودش در جیب افراد دیگه میره الان میگن دستمزد ایرانی گرونه بهانه دیگه ندارند
من در اردبیل و در بهترین موقعیت واحد ۹۲ متری در طبقه دوم از سه طبقه با تمام امکانات برای فروش دارم که هر کس که بخواد فقط به قیمت سه میلیارد تومان می فروشم یا نقد و یا با سکه طلا . شماره تماس نهصد و چهارده چهارصد و پنجاه و چهار هفتاد و دو پنجاه و پنج
چرت وپرت نگین بیاین گرگان بهترین جاش آپارتمان ۱۰۰متری رو واستون ۴/۵میلیارد بگیرم.الکی بازار گرمی نکنید
دقیقا
خیلی عالی
داداش یه ـ۰ـ اضافه گذاشتی،توی شهر ما آستارا واحد های مسکن مهر ۱،۲۵۰۰،۰۰۰ تومن هستش،تازه متراژ های کوچک ترش ارزونتر هم هست،زیر یک میلیار
داداش یه ـ۰ـ اضافه گذاشتی،توی شهر ما آستارا واحد های مسکن مهر ۱،۲۵۰۰،۰۰۰ تومن هستش،تازه متراژ های کوچک ترش ارزونتر هم هست،زیر یک میلیارد
ایکاش اینجوری که شما میگید بود ،من هم بابلسر و هم بابل خونه و زمین دارم برای فروش ولی خبری نیست والا با ماشینم تهاتر میکنم هر خواست
اینها که دم از گرونی شمال می زنند یاشمال ملک و زمین دارند یا بنگاهی هستند.لطفا بازارداغی نکنید بزارید مردم زندگی کنند.
متاسفانه این خبر بیشتر مبالغه و تبلیغاتی ، است، اتفاقا تا جاییکه به آستارا مربوط میشه قیمت املاک در بندر آستارا منطقی و متعادل هستش،بعنوان مثال تو شهرک عباس آباد واحدهای خام نوساز از ۲۹-۳۰.۰۰۰.۰۰۰ تومن شروع میشه متر مربعی تا ۳۲-.۳۴۰۰۰.۰۰۰ تومن و در داخل شهر آستارا واحدهای آپارتمانی از ۳۶-۳۸۰۰۰.۰۰۰ شروع میشه تا ۶۰.۰۰۰.۰۰۰۰ تومن و واحدهای مسکن مهر از ۱۷-۱۸۰۰۰.۰۰۰ تومن شروع میشه تا متری ۲۰.۰۰۰.۰۰۰ تومن واحدهای فول و طبقات بالا ،با تشکر جاوید دستبوس املاک افرا آستارا