- 2 جولای 2025
- 5 نظر
- دانلود آهنگ جدید
پیش بینی قیمت مسکن در ماههای آینده
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: بازار مسکن تهران در رکود نسبی باقی مانده و افزایش اجارهبها محدود و کنترلشده است.
بازار مسکن تهران در حالی روزهای کمتحرکی را پشت سر میگذارد که شواهد میدانی و تحلیلهای کارشناسی از تعمیق رکود معاملاتی، بهویژه در بخش خرید و فروش حکایت دارد. افت تقاضای مصرفی، نبود چشمانداز روشن اقتصادی و چسبندگی قیمتها موجب شده تا بخش قابلتوجهی از معاملات در وضعیت تعلیق قرار گیرد. کارشناسان معتقدند تداوم این شرایط، نهتنها سمت تقاضا، بلکه رفتار مالکان را نیز به سمت واقعگرایی و تعدیل انتظارات قیمتی سوق داده است.
برنا نوشت: در همین حال، بازار اجاره نیز با وجود آنکه نسبت به سالهای گذشته نوسانات شدیدتری را تجربه نمیکند، همچنان با چالشهای ساختاری مواجه است. افزایش تدریجی نرخها در مناطق پیرامونی پایتخت، بیش از آنکه ناشی از رونق باشد، حاصل فشار مضاعف بر مستأجرانی است که دیگر توان ادامه حضور در مناطق مرکزی را ندارند. این تحولات در مجموع گویای بازاری است که از هیجانات قبلی فاصله گرفته و اکنون در مسیر بازتعریف تعادل قیمتی و رفتاری قرار دارد.
بازار همچنان در رکود؛ افزایش قیمت اجاره محدود و کنترلشده است
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به شرایط فعلی بازار مسکن گفت: در حال حاضر بازار در وضعیت رکود قرار دارد و این رکود، بهویژه در حوزه خرید و فروش، نسبت به گذشته افزایش یافته است. البته این موضوع به معنای توقف معاملات نیست، اما نسبت به سال گذشته حجم معاملات کاهش محسوسی داشته است.
وی افزود: پیش از این نیز شاهد افزایش قیمت قابل توجهی در بازار نبودیم و حتی در برخی مقاطع، نوعی ثبات در بازار حاکم بود. در حوزه اجارهبها نیز متوسط رشد قیمت در شهر تهران بین ۲۰ تا ۲۵ درصد نسبت به سال گذشته بوده است.
افزایش قیمت بیشتر در حاشیه تهران رخ داده است
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: در مناطق حاشیهای اطراف تهران، افزایش اجارهبها تا ۳۰ درصد هم گزارش شده است که بیش از میانگین رشد در خود تهران است. این رشد ناشی از چند عامل از جمله خروج اتباع خارجی از کشور، کاهش تقاضا در برخی نقاط تهران و نیز افزایش شدید اجارهبها در سالهای قبل است که موجب کاهش توان مستأجران شده است.
وی افزود: در حال حاضر مردم به آگاهی بیشتری نسبت به شرایط بازار دست یافتهاند و مالکان نیز درک کردهاند که قیمتهای غیرواقعی و بالا دیگر مشتری ندارد. در نتیجه، بازار به سمت تعادل نسبی پیش میرود.
مناطق شمالی و مرکزی تهران؛ ثبات در اجاره، رکود در خرید و فروش
گودرزی با اشاره به وضعیت بازار در مناطق شمالی تهران از جمله مناطق ۱، ۲ و ۳ گفت: در این مناطق اجارهبها تقریباً ثابت مانده و بیشتر قراردادها تمدید شدهاند. میانگین افزایش قیمت در این مناطق بین ۱۰ تا ۱۵ درصد بوده و مستأجران ترجیح دادهاند محل سکونت خود را تغییر ندهند.
وی افزود: در مرکز تهران نیز وضعیت مشابهی حاکم است؛ خرید و فروش همچنان در رکود قرار دارد و بازار در انتظار ثبات شرایط اقتصادی و سیاسی است. بهخصوص پس از حوادث اخیر، نگاه مردم به اولویتهای زندگی تغییر کرده و تمایل به خرید و فروش کاهش یافته است.
تغییری در الگوی مهاجرت مشاهده نشده است
در پاسخ به این پرسش که آیا رویدادهای اخیر میتواند منجر به تغییر الگوی مهاجرت از تهران به حومه یا دیگر شهرها شود، گودرزی تصریح کرد: چنین پدیدهای در حال حاضر مشاهده نمیشود و روند مهاجرت تغییر محسوسی نداشته است.
پیشبینی آینده؛ احتمال افزایش قیمت وجود دارد اما محدود
وی در پایان با اشاره به چشمانداز بازار مسکن گفت: ممکن است در آینده با افزایش محدود قیمتها در هر دو بخش خرید و اجاره مواجه شویم، اما در حال حاضر اولویت بازار تثبیت قیمتها و بازگشت آرامش به معاملات است. راهکارهای متعددی برای کنترل بازار وجود دارد که نیازمند هماهنگی میان دولت، شهرداری و نهادهای مرتبط است.
لطفا نظر خود را بنویسید
سلام این دوستمون که رییس اتحادیه هستند یدونه به نعل میزنه سی تا به میخ . از چند ماه گذشته خصوصا بعد از عید ۱۴۰۴ با توجه به اینکه میدونه کسی حرفهاش رو قبول نداره چون کذب محضه و باز با بی تفاوتی از خروج اتباع اداره تلاش میکنه با حرف خوش خدمتی کنه به بزرگان ملک در پایتخت ولی تهشو خوب میدونه که با رفتن افغانستانی ها خانه و آپارتمانهای خیلی زیادی خصوصا در اطراف پایتخت خالی از سکنه میشه و اون صاحبخونه هایی که تا دیروز از همین مرداب خوب خورده بودند و چاق شده بودند امروز با خلاء مستجر مواجه میشن یا شدن و حتما باید با مستاجران هموطن خیلی مدارا کنن و حتما این رکود به نفع تمام کسانی که تحت تاثیر محاجران افغانی با کمبود مسکن و کار و فضای کافی برای تنفس بدور از محمد بیجه ها و کارگاه های تولید پهباد برای اسرائیل در باقرشهر ها و شاید پرسنل قسم خورده و فعال موصاد که دارن گورشون رو گم میکنن و میرن تمام میشه . اللهم عجل الولیک الفرج. انصاف به حرف نیست چون شمر با شهید کردن امام حسین علیه السلام بی انصافی کرد .
جناب گودرزی،میخواد بگه،گران نشده،وبااین حرف بازار دچار نوسان قیمت نشود،درصورتیکه هم به خاطر گرانی اجاره مهاجرت به حاشیه زیاد شده،وهم قیمت اجاره دربعضی مناطق تا ۴۰درصد افزلیش داشته،لا اقل برید از مردمی که آواره بنگاههای اطراف شدند،پرسجو بفرمایید،
درود .در استان فارس در شیراز قیمتها به حدی بالا رفته که حتی بیشتر خریداران دیگری خریدی نمیکنند و همین مسأله باز در اجاره و رهن بیش از چهل درصد افزایش یافته و اکثر مستاجرین در بلاتکلیفی بسر میبرند .واقعا چرا دولت حتی توان کنترل قیمتها در مسکن را هم ندارد فقط حرف میزنند و هیچ عملی تو کار نیست .متاسفانه
آقا گودرزی جه اتفاقی افتاده که باعث کاهش قیمت در دراز مدت مخصوصا باید انتظار داشته باشی؟ من فکر نمیکنم کاهش قیمت در کار باشه چرا چونکه کاری انجام نشده بدون برنامه ریزی و مدیریت و کار دقیق و محاسبات مهندسی اقتصادی و ... مگه کشکه خودش قیمت تبیت شود و خیلی شیک و اتوماتیک متعادل واقعی رسیدن قیمت ها بتوان شاهد بود؟ اگر چه رکود در بازار مسکن سایه افکنده اما کاهشی در قیمتها به طنز بیشتر شباهت دارد تا حقیقت و ملت ما تجربه قطع نامه پایان جنگ با عراق در سال ۱۳۶۷ فراموش نکرده است در آن زمان بعد از ۸ سال جنگ آیا ۸ روز قیمتها کاهش داشت؟
چرا چرا چرا دروغ و کذب باز چراا؟؟؟؟ اینقدر اجاره ها کشیده بالا که خونه ای که ۱۵۰ و ۱۸۰ رهن کامل بود قبل از الان توی خرداد و تیر ماه شده۲۳۰ و ۲۸۰ میلیون رهن کامل چرااااااااا؟ اینجا مشهد شهرستان گلبهار گرانی بیداد میکنه بنگاهی و املاکی خوب دارن نون درمیارن از این آب گل آلود